房子70年产权到底该怎么办？物权有了新说法，居住权受重视

买套房子不容易，可是当千辛万苦甚至动用家庭6个钱包凑钱买了房几十年后，你发现原来土地是租来的，房子虽然是你的，可是作为附着物，皮之不存毛将焉附？所以当你网上搜索一下，大部分人最关心的就是房子70年产权到期后该怎么办？到底要不要交钱？

其实，安家融媒发现，今天我用的这个标题也不是特别准确，因为众所周知，房子是永久属于你的，只是土地是70年产权，因为很多人喜欢这样问，我姑且也用这样的标题便于大家辨识。

过去不少人总是问我70年产权到期后该怎么办呢？我都是说实话，我相信我们也听到过不少的说法，但是我告诉你，这是国家都没有想好的事情，你问我我怎么知道？别说我，专家也不知道，别说专家，国家也不一定知道。

不少人引用这样的标题，《国土部：70年产权到期后自动续期不收费》，其实，安家融媒查了一下，并不是这样说的，而且很容易被误导，甚至被一些别有用心的人利用。2016年12月23日当时的国土资源部召开新闻发布会透露，对于少数住宅建设用地使用权到期问题处理，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

但这个还只是个案，并不代表未来所有的房子都是这样的政策，一些人利用这个大肆炒作，忽悠买房。其实不用忽悠，该买就买，买不起说什么也没用。

如果说过去对于这个还有点混沌，现在相对来说要清楚多了，我们看看最新的说法。

8月27日，备受社会关注的民法典各分编（草案）提请审议，这是民法典编纂工作的重要一步，是我国民事立法中的一件大事。针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题，民法典物权编草案对此作出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

安家融媒认为，虽然这还不是最终落地结果，但是思路似乎基本上已经很清晰了，说清楚也只是大致思路，但并没有对谁收费或减免提出更具体的要求。说白了，收费是肯定的，但可能有人会减免。

这也就引发了到底什么样的人会减免呢？房子少的可能性较大，或者房子居住面积小的可能会免交。那么房子多的炒房者该怎么打算呢？

我还是那句话，多数房子未来还有几十年才到期，谁也不知道将来会有多少变数，但最大的可能就是对于房产的税与续费合并到一起。那么，这对房子太多的人并不是什么利好。对于租金水平较高、地段较好的房子可能还能租出去来弥补交税，如果不是，倒不如早点抛售了。

对于刚需而言，这次新说法更加照顾到大家的居住权益。我们都知道，最近提出房子是用来住的而不是用来炒的，而且要通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。

为此，草案专门增加一章规定居住权。“居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。”全国人大常委会法工委民法室副主任杜涛说。另外，租房方面，为保护承租人利益，草案增加了住房承租人的优先承租权制度。

总之，赋予居住的权益越来越大，更加尊重居住者的权益，无论是买房还是租房都将获得居住权的尊重。