三河市美安居建材有限公司

房子70年产权到底该怎么办?物权有了新说法,居住权受重视

2018-08-29 13:17作者:三河市美安建材有限公司 

买套房子不容易,可是当千辛万苦甚至动用家庭6个钱包凑钱买了房几十年后,你发现原来土地是租来的,房子虽然是你的,可是作为附着物,皮之不存毛将焉附?所以当你网上搜索一下,大部分人最关心的就是房子70年产权到期后该怎么办?到底要不要交钱?

其实,安家融媒发现,今天我用的这个标题也不是特别准确,因为众所周知,房子是永久属于你的,只是土地是70年产权,因为很多人喜欢这样问,我姑且也用这样的标题便于大家辨识。

过去不少人总是问我70年产权到期后该怎么办呢?我都是说实话,我相信我们也听到过不少的说法,但是我告诉你,这是国家都没有想好的事情,你问我我怎么知道?别说我,专家也不知道,别说专家,国家也不一定知道。

不少人引用这样的标题,《国土部:70年产权到期后自动续期不收费》,其实,安家融媒查了一下,并不是这样说的,而且很容易被误导,甚至被一些别有用心的人利用。2016年12月23日当时的国土资源部召开新闻发布会透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。

但这个还只是个案,并不代表未来所有的房子都是这样的政策,一些人利用这个大肆炒作,忽悠买房。其实不用忽悠,该买就买,买不起说什么也没用。

如果说过去对于这个还有点混沌,现在相对来说要清楚多了,我们看看最新的说法。

8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请审议,这是民法典编纂工作的重要一步,是我国民事立法中的一件大事。针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,民法典物权编草案对此作出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

安家融媒认为,虽然这还不是最终落地结果,但是思路似乎基本上已经很清晰了,说清楚也只是大致思路,但并没有对谁收费或减免提出更具体的要求。说白了,收费是肯定的,但可能有人会减免。

这也就引发了到底什么样的人会减免呢?房子少的可能性较大,或者房子居住面积小的可能会免交。那么房子多的炒房者该怎么打算呢?

我还是那句话,多数房子未来还有几十年才到期,谁也不知道将来会有多少变数,但最大的可能就是对于房产的税与续费合并到一起。那么,这对房子太多的人并不是什么利好。对于租金水平较高、地段较好的房子可能还能租出去来弥补交税,如果不是,倒不如早点抛售了。

对于刚需而言,这次新说法更加照顾到大家的居住权益。我们都知道,最近提出房子是用来住的而不是用来炒的,而且要通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。

为此,草案专门增加一章规定居住权。“居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。”全国人大常委会法工委民法室副主任杜涛说。另外,租房方面,为保护承租人利益,草案增加了住房承租人的优先承租权制度。

总之,赋予居住的权益越来越大,更加尊重居住者的权益,无论是买房还是租房都将获得居住权的尊重。


立体车库 紫外线灭菌灯 直埋保温管 菱镁改性剂 风管 生产线 铝板厂家 大吊扇 工控机 画室 集成灶招商 杭州画室 拉曼教学 升降机 母线槽 开窗器 氟碳漆 气动隔膜泵 北京砂浆 杭州装修公司 乐高早教 藻泥品牌 氟碳漆价格 除尘设备 集成灶招商 研祥工控机 淘气堡厂家 灵活用工 启闭机 认证培训 天瑞仪器